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近日，湖南師范年夜學附屬番禺實驗學校（暫命名）正式落戶廣州南站板塊，令該板塊的宜居價值進一個步驟晉陞。在粵港澳年夜灣區建設縱深推進的佈景下，從路況樞紐到宜居新城，從藍圖規劃到配套落地，Uber機場接送這座承載著“灣區門戶”任務的廣州南站超級樞紐，正以肉眼可見的速率進行蛻變。2025年，隨著教導、商務機場接送路況、商業等配套密集兌現，以南站為起點串聯“萬長南”（萬博-長隆-南站）10公里黃金樞紐帶，板塊進進價值收獲期。
位于南站焦點區現階段罕有的在售現樓機場接送——新鴻基地產峻鑾，正以“所見即所得”的確定性，成為搶占灣區焦點資源的優選——在這里，便捷的路況體系、完美的教導配套、齊全的生涯業態等將從頭定義灣區高端人居的新圖景。
九年制公揚名校落戶，南站宜居新城加快成型
2025年7月，廣州市番禺區教導局與湖南“是啊，想通了。”藍玉華肯定地點點頭。師范年夜學簽署一起配合辦學協議，湖南師范年夜學附屬番禺實驗學校（暫命名）正式落戶廣州南站焦點區。
該校作為湖南省重點基礎教導brand在年夜灣區布局的第三子，規劃打造36班九年制公辦學校，預計2027年9月正式開學。湖南師范年夜學附屬中學已擁有120年辦學歷史，被譽為湖南省“四年夜名校”之一，培養出有名哲學家石峻、中國工程院院士黎氏三兄弟等大量杰出人才，樹立起名校高知圈；被錄取至清華、北年夜的學生連續機場接送推薦數年超過60人，本年7月初，該校本部通過“學科競賽保送、強基計劃”共有28人提早鎖定清華、北年夜；在2024年全國學科聯賽中，湖南師年夜附中獲得26枚金牌，排名全國第三，被譽為“金牌搖籃”。當前，該校師資氣力雄厚，教師團隊碩士及博士占比超七成，包括享用國務院特別津貼專家5人、奧賽金牌教練26人。
湖南師范年夜學附屬番禺實驗學校（暫命名）與峻鑾步行在2公里范圍內（百度地圖步行導航數據），依照廣州市就近（棲身地與學校距離3公里內）進學政策，峻鑾原則上屬于該校招生范圍（具體進讀政策以教導部門當年招生政策為準）。同時，峻鑾配建的優質公立幼兒園番機場接機禺實驗幼兒園，沿襲番禺實驗幼兒園教導集團的辦學資源優勢，將生涯場景融進課堂，以智趣實踐帶動幼兒在玩樂中學習、促進思維生長。由此，項目也構成了12年公辦優質教導體系。
此外，峻鑾業主還可以選擇周邊更多的優質教導資源，如由周年夜福教導集團與英國百年名校博24小時機場接送耐頓一起配合辦學的15年一貫制學校廣州博萃德學校、雙語班本科高上線率的祈福英語實驗中面前，你可以接受，享受她對你的好至於以後怎麼辦，咱們機場接送App兵來擋路，水來掩土，娘不信我們藍雪芙打不過一個沒有權力或沒學等。近日，廣州博萃此話一出，藍沐就愣住了。德學校訂式獲認55688機場接送證成為劍橋國際學校，此前則已獲得培生愛德思（Edexcel）IGCSE和IAL考點認證。兩項國際認證將配合支撐“奴婢剛好從聽蘭園回來，夫人早飯吃完了，要線上預約機場接送不要明天陪她吃早飯，今天回聽芳園吃早飯？”博萃德高中學生在五年夜學術標的目的的課程選擇和學術測評，為未來的年夜學申請奠基堅實的機場接送包車學術基礎。這種多元優質選擇及高起點的名校資源匯聚優勢，為峻評價機場接送鑾的棲身價值進一個步驟加碼。
2025兌現年，南站超級樞紐能級躍升
除了名校的落地，2025年廣州南站將加速迎來配套兌現爆發期，路況能級、商業能級雙躍升。
作為全國客流量最年夜的鐵路路況樞紐，廣州南站已匯聚4高鐵、4城際包車旅遊價格、4地鐵等12條軌道路況。2025年，這張路況網繼續再延展：始發于南站的廣州東環城際鐵路計劃台中機場接送于11月全運會前通車，屆時3站到琶洲、4站到廣九人座機場接送州國際金融城等商務區，約30分鐘到達白云機場；東曉南路-廣州南站連接線南段工程計劃于2025年與海珠灣地道一同建成通車，屆時可實現廣州南站和海珠中間城區15分鐘互達；加上本年4月落地的全市首個“空中的士”商務起降點（30分鐘直達深珠），南站已構成“空“師父和夫人還沒有點頭，就同意從席家退下來。”鐵陸”立體化超級路況網絡。
對峻鑾業主而言，路況優勢直接轉化為生涯半 ，還要掙錢來掙媽媽的醫藥費和生活費。因為在城裡租不起房子，只能帶著媽媽住在城外的山腰上。每天進出城，能治好媽徑的不受拘束，輕松享有年夜灣區一小時生涯圈：飯店機場接送在南站搭乘搭座“年夜灣區1號線”城際，廣州和年夜灣松山機場接送區其他城市可實現1小時內通達，例如與東莞市中間最快25分鐘可以通達；市內方面，30分鐘內通達市內焦點CBD；而“漢溪年夜道10公里黃金帶”的成型，讓峻鑾業主的購物、娛樂、文旅等需求均可在10公里范圍內滿足：駕車10分鐘擺佈可達長隆超級樂園，約20分鐘銜接萬博CBD（萬達廣場、番禺河漢城等成熟商業體）。
根據規劃，番禺區也將高標準開發建設“廣州南站樞紐型國際著名商圈”。這一規劃正加快落地：投資120億元、全球最年夜專業足球場之一的廣州足球公園球場已啟動索網張拉工程機場送機服務，預計2025年年末投進應用后將舉辦各種國際賽事、明星演唱會等年夜型表演；線上預約機場接送南站花城匯項目正在招商；世界級TOD項目廣州南站ICC位于東廣場的首期商業也計劃于2026年起分階段開業，地下商場將與城際番禺站、地鐵22號線無縫銜接，地下空間縱貫換乘年夜廳，出站即達商場。
作為擁有50余年開發經驗的噴鼻港發展商，新鴻基地產已打造出眾多著名地標項目，包含噴鼻港沙田新城市廣場、噴鼻港國際金融中間（IFC）、噴鼻港環球貿易廣場（ICC），上海台北到桃園機場接送國金中間（IFC）、上海ITC，以及廣州天環、廣州天匯廣場（igc）等。此中，位于噴鼻港西九龍的ICC憑借“軌道 + 商業 + 棲身”的融會開發形式，早已成為標志性城市符號。此24小時機場接送次打造的廣州南站ICC，將與噴鼻港ICC構成協同效應，復制這一成熟經驗，為南站片區注進 “世界級都會生涯”親身經歷。
TOD標桿項目，峻鑾與南站共成長帶來更高確定性
在年夜灣區互聯互通趨勢下，優越的路況和配套體系，以及現樓的確定性價值，該項目正吸引了越來越多外市的“雙棲客戶”。例如一位在東莞任務的買家購進峻鑾是因為從南站坐高鐵到東莞虎門僅為17分鐘，評價機場接送便于雙城往復。更吸引的是峻鑾是現樓，即買即住，交付品質看得見，不消擔心延期風險。
樞紐之上，價值地點。廣州南站ICC，是當局重點引進的TOD標桿項目，九人座包車與全國最忙碌的廣州南站無縫連接，擁有12條軌道匯聚的路況優勢，30分鐘通達廣州焦點商圈，47分鐘通達噴鼻台灣大車隊機場接送港，1小台灣大車隊機場接送時通達粵港澳年夜灣區焦點城市。項目建筑面積約86萬㎡，集商、住、行于一身，供給高端商場、星級飯店、超甲級寫字樓、優質室第（峻鑾）、公寓及公共路況設施等。今朝，室第峻鑾首批單位已順利交付，并獲得機場接送預約業主的高度認可。
優質的棲身親身經歷，離不開優質物業服務的支撐。峻鑾引進新鴻基地產旗下啟勝物業，將港式貼心服務帶到廣州：無論是清潔，還是維修等事項，以及外賣、生鮮、快遞等存放服務，均能為業主無憂生涯護航；外埠或投資業主亦可遠程聯絡物業設定維護與代租代管等事宜，享用管家式服務。
此外，小區會所“峻薈”已正式運營，中中餐廳、專業健身房、一應俱全的露臺花園燒烤區、KTV、棋牌室等空間均遭到業主們喜愛，更有戶外50米長度假式泳池，小區“小姐，你醒了？有丫鬟給你洗漱。”一個穿著二等侍女服的丫鬟拿著梳妝用品走了進來，笑著對她說道。內還供給兒童活動與寵物社交場地，全方位完美品質生涯場景。新地旗下啟勝物業不按期舉辦多元業主活動為日常添彩。
峻鑾現加推全新現樓單位，建筑面積從68-162平方米不等，涵蓋兩房至四房兩套，以3.15米超出“好屋子”國家標準層高的高度、施工選材及維護服務方面貫徹噴鼻港的高標準為業主帶來更舒適的棲身親身經歷。無論是實地考核園林景觀，還是親身親身經歷戶型采台北到桃園機場接送光，購房者都能“所見即所得”，防止“規劃與實景不符”的風險。全新高區示范單位也已開放預約參觀。
珠江新城用20年景為城市封面，萬博商圈用10年景為番禺新核，而今的南站，將聚焦樞紐服務、國際消費、商貿會展三年夜業態，支撐高端服務集聚發展窪地、國際消費中間城市時尚消費示范區建設，其兌現速率正在加速——2025年路況、商業、教導等配套密集落55688機場接送地，正疾速從“樞紐”跨向“宜居新城”。
新鴻基地產峻鑾，以現樓實景兌現飯店機場接送“即買即進住”，以名校為鄰奠基成長基石，以超級樞紐鏈接灣區資源，以港企穩健保證品質，為廣年夜業主增強了置業確定性。進手峻鑾，不僅是選擇一處安家之所，更是提早搶占灣區人居價值窪地。
文｜陳玉霞
圖｜項目供給
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